Utilisé
APPARTEMENT DE 3 CHAMBRES À VENDRE AVEC VUE SUR LA RIVIÈRE - 100 000€ EN DESSOUS DE LA JUSTE VALEUR MARCHANDE - CANIDELO - VILA NOVA DE GAIA
Une opportunité unique à un prix imbattable
CESSION DE LA POSITION CONTRACTUELLE
Il y a des propriétés qui se démarquent par leur emplacement. D'autres, pour la qualité.
Celui-ci fait les deux et continue de surprendre pour son prix.
Découvrez cet appartement de trois chambres à Nova Foz de Gaia, intégré dans un condominium contemporain conçu pour ceux qui recherchent une **vie en bord de rivière, un confort moderne et une sécurité immobilière**. Une fraction rare sur le marché : finition premium, vue ouverte sur le Douro et un prix **nettement inférieur à la valeur réelle du marché**.
**127 m² de zone privée**
**3 chambres**, dont une suite avec vue directe sur la rivière et le pont d'Arrábida
**9 m² balcon au coucher du soleil**
**Cuisine équipée de Bosch**
**Climatisation dans les conduits - calme et discrète**
**2 places de parking + stockage **
Dans le bâtiment, le meilleur de la vie moderne :
gymnase
Co-working
Espaces communs conçus pour le confort, la productivité et le bien-être.
**Le nouveau Foz de Gaïa : où la qualité de vie rencontre le potentiel d'appréciation
Seca do Bacalhau est devenue la zone riveraine la plus dynamique et prometteuse de Gaïa.
Ici, tout est à quelques minutes :
* Réserve naturelle et promenade riveraine
* Marina da Afurada et restaurants emblématiques
* Nouveau Collège International de Gaïa
* Foz do Douro et Porto à quelques minutes seulement
* Aéroport à 20 minutes
Une zone en forte expansion, avec des prévisions d'appréciation de plus de 10 % par an un scénario idéal tant pour les investisseurs que pour ceux qui choisissent de vivre avec de la qualité.
**Rentabilité attrayante pour les investisseurs**
Si l'objectif est le revenu immobilier, ce bien offre un équilibre presque parfait entre risque et rendement :
* Loyer potentiel : ** 2 200 €/mois**
* Rentabilité brute estimée : **~7 %**
* Fraction prête, sans risque de construction
Pourquoi cette propriété ?
Vue permanente sur la rivière, plancher surélevé, orientation solaire privilégiée
Prix d'opportunité **en dessous de la valeur marchande**
Prêt à agir en **janvier 2026**
Dernière unité disponible avec ce type et cette valeur de vue
Ne manquez pas cette opportunité de vivre avec la qualité à Porto !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Note pour les consultants : ce bien ne peut pas être partagé car il s'agit déjà d'un partage.
AMI : 13781
Entreparedes Real Estate - Professionnalisme et dévouement à votre service
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Chez Entreparedes, un client satisfait est notre plus grande réussite. Nous sommes là pour rendre votre expérience immobilière simple, sûre et gratifiante.
État des Affaires
Disponible
Prix
525 450 €
Référence
PG08378
Type d'Entreprise
Acheter
Type de Propriété
Appartement
État
Utilisé
Certificat Énergétique
District
Porto
Comté
Vila Nova de Gaia
Paroisse
Santa Marinha E São Pedro Da Afurada
Zone Utile
127 m²
Zone Brute
127 m²
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