Saniertes Gewerbe- und Wohngebäude mit Ertrags- und Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche zweistöckige Gebäude in São Mamede de Infesta (Porto) bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit, die hochwertiges Wohnen mit hervorragendem Gewerbe- und Entwicklungspotenzial verbindet. Das Objekt wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in neuwertigem Zustand mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung.

Dank dieser hohen Sanierungsstandards zeichnet sich das gesamte Gebäude durch eine exzellente Energieeffizienz aus. Die veraltete Bewertung wurde vollständig ersetzt; eines der Hauptgeschäfte verfügt bereits über die zertifizierte Energieeffizienzklasse „B“ – ein Qualitätsmerkmal, das die Leistung des gesamten Objekts unterstreicht.

Die Raumaufteilung ist auf maximale Flexibilität optimiert:

Erdgeschoss: Zwei separate Gewerbeeinheiten (jeweils mit Hauptraum und Bad), ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Zusätzlich befindet sich hier ein privater Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und privater Garage.

Obergeschoss: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Es umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer und zwei Badezimmer und bietet somit optimale Funktionalität für Familien.

Dachgeschoss/Mansardenausbau: Ein besonderes Highlight mit über 100 m² nutzbarer Fläche. Trotz unterschiedlicher Deckenhöhen eignet es sich ideal als Homeoffice, Atelier oder für eine zukünftige Erweiterung.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen privaten Garten und Nebengebäude, was seine Nutzungsmöglichkeiten weiter erweitert. Dank der strategisch günstigen Lage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen sofortigen Mietrenditen und erheblichem langfristigem Entwicklungspotenzial.