Edifício comercial e residencial reabilitado com potencial de rendimento e desenvolvimento

Este excelente prédio de dois pisos, localizado em São Mamede de Infesta (Porto), representa uma oportunidade rara de investimento que combina habitação de alta qualidade com um forte potencial comercial e de valorização. O imóvel foi alvo de uma reabilitação integral e profunda concluída em 2025, apresentando-se num estado rigorosamente novo, com conforto moderno e acabamentos premium.

Como reflexo desta intervenção de padrões elevados, todo o edifício destaca-se pela sua excelente eficiência energética. A classificação antiga foi totalmente superada, sendo que uma das principais lojas comerciais já detém uma certificação "B", um padrão de qualidade que se estende ao desempenho de toda a propriedade.

A distribuição do espaço foi pensada para garantir a máxima versatilidade:

Rés-do-chão: Composto por duas unidades comerciais independentes (com espaço principal e casa de banho), ideais para comércio ou serviços. Inclui ainda uma área residencial privada com sala, um quarto, casa de banho e garagem.

Primeiro andar: Dedicado a uma habitação espaçosa e funcional, perfeita para famílias. Conta com três quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa e duas casas de banho.

Sótão / Mansarda: Um dos grandes destaques do imóvel, oferecendo mais de 100 m² de área útil real. Com pé-direito variável, é o espaço ideal para um escritório, estúdio criativo ou futura ampliação.

O edifício beneficia ainda de um logradouro privado e anexos, que aumentam as suas possibilidades de uso. Com excelentes acessos a serviços locais, transportes públicos e principais eixos rodoviários, este ativo equilibra perfeitamente a rentabilidade imediata com um sólido potencial de desenvolvimento futuro (development upside).